Listado de plataformas de crowdfunding inmobiliario en España

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¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario es una variante del equity crowdfunding que -como su nombre indica- invierte en el mercado inmobiliario. A través de rondas de inversión, los inversores compran conjuntamente un bien inmueble con el objetivo de explotarlo económicamente.

La explotación del inmueble generalmente se hace en tres fases:

  1. Rehabilitación del inmueble.
  2. Alquiler (en un plazo en torno a los 5 años)
  3. Venta.

No obstante, también es posible que surjan proyectos rápidos que se resumen en rehabilitación y puesta en venta inmediata, sin mediar un periodo de alquiler por medio.

En el crowdfunding inmobiliario los inversores son los dueños reales del inmueble. Obviamente, en tanto que son propietarios deben afrontar también los gastos derivados del mismo (IBI, contribución, seguros…). Su beneficio sale del dinero de alquiler y posterior venta, una vez descontados los gastos comentados y las comisiones de la plataforma con que trabajen.

¿Cómo invertir en crowdfunding inmobiliario?

Como en las demás variantes del crowdfunding de inversión, para invertir es necesario darse de alta en alguna de las plataformas que oferten este producto, validar los datos personales y asociar una cuenta bancaria. Una vez finalizado el proceso simplemente debes elegir el proyecto de tu interés e indicar la cuantía de tu participación.

Plataformas de crowdfunding inmobiliario en España

Listado de plataformas de crowdfunding inmobiliario que operan actualmente en España.

PlataformaSitio webInversión mínima
Houserswww.housers.es100€
Inveslarwww.inveslar.com100€
InvesRealwww.invesreal.com0,5% del coste de adquisición del inmueble.
Privalorewww.privalore.es1.000€

¿Es una inversión segura?

A priori es una inversión con riesgo casi nulo, ya que el inversor no es un mero participante, sino propietario del bien inmueble. Los riesgos asociados vendrían a ser la falta de inquilinos durante un tiempo prolongado o la imposibilidad de vender el inmueble, pero mientras no haya una catástrofe que se lo trague (y en tal caso para eso están los seguros) realmente no veo un gran peligro de perder la inversión.

La ley del crowdfunding afecta tanto al crowdequity como al crowdfunding inmobiliario, por tanto, el dinero recibido por la inversión va a parar a una cuenta abierta a tu nombre en una entidad colaboradora (las plataformas no pueden custodiar el dinero de los inversores). En caso de que la plataforma quebrase, podrías recuperarlo. Por si acaso quien quiebra es la entidad colaboradora, ten el dinero justo para trabajar, y retira el que no tengas intención de mover.

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Para completar la información, lee también:[tie_list type=»checklist»]

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  1. Quiero comenzar el crowdfunding en Chile.
    Tengo experiencia.
    Necesito saber que plataforma osoftware debemos adquirir para este trabajo.
    Se que hay varios pero me interesa escuchar vuestras opiniones

    1. Hola Pablo.

      Yo me dedico a invertir, no soy promotor. Te sugiero que busques un portal llamado Universo Crowdfunding. Está especializado en el tema y cuentan con servicio de asesoría, así que podrán responder tus dudas.

      Un saludo.

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