Crowdfunding inmobiliario: invierte en vivienda con Housers

El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de inversión similar al crowdequity cuyo objetivo es la compra y posterior explotación de inmuebles. Esto es: los inversores aportan el dinero necesario para la compra y pasan a ser propietarios del inmueble adquirido, que posteriormente se explota en régimen de alquiler antes de ser vendido (o se vende directamente).

Cómo invertir en crowdfunding inmobiliario

Si bien esta modalidad de inversión es reciente en España, plataformas como Prodigy Network, Fundrise o Property Moose llevan ya un tiempo trabajando en otros países con buenos resultados. En España este tipo de inversión puede hacerse a través de The Crowd States, InvesReal y Housers.

Cada plataforma tiene su propia mecánica y mínimos de inversión. En el caso de las plataformas españolas, The Crowd States tiene fijada la inversión mínima en 500€; en InvesReal depende del coste total del proyecto (se divide en 200 tickets, y cada ticket cuesta el 0.5% del coste de adquisición del inmueble), pero la inversión mínima se sitúa igualmente en 500€. Por último, Housers ha tenido algo más de visión y en septiembre redujo la inversión mínima a tan sólo 50€.

Lo que yo buscaba eran sitios donde, partiendo de una inversión asequible, pudiese desarrollarse un trabajo a largo plazo, pero que además ofreciesen alguna seguridad. De las plataformas vistas, Housers es la que más confianza me ha dado. No escatiman en explicaciones y detallan claramente cuáles son los pasos de la inversión, pero además, se ciñen al papel de mediadores porque el dinero de los inversores se mantiene en cuentas individuales y no en una cuenta conjunta de la plataforma.

Aunque hablando del sector inmobiliario una inversión mínima de 500€ realmente sea una minucia, que Housers haya fijado la inversión mínima en 50€ abre las puertas a muchos pequeños inversores que hasta ahora podían no plantearse este tipo de inversión, pero destinasen cantidades similares a otros negocios con un riesgo mucho más alto. Y si recordamos que la ley establece límites anuales para los inversores no acreditados, también es una forma de compensar esos límites atrayendo a personas que, en un principio, no tuviesen interés en apostar por este tipo de plataformas.

Crowdfunding inmobiliario
Fuentes: ©VIJE.com & ©margoorita

El crowdfunding inmobiliario de Housers, ¿cómo funciona?

La mecánica es simple: el promotor propone un proyecto (puede ser una vivienda o cualquier tipo de local) que es estudiado por el equipo de la plataforma. Si el equipo estima que es viable pasa a mostrarse a los inversores, que finalmente deciden si se lleva a cabo o no.

Los proyectos pueden ser de dos tipos:

  • Compra: aquí los inversores aportan la totalidad del capital necesario para adquirir el inmueble, convirtiéndose así en propietarios y repartiéndose los beneficios en consonancia con el capital que hayan invertido.
  • Préstamo: en estos casos el propietario es el promotor, que pide prestado el capital adicional que necesita para finalizar su proyecto.

A su vez, los proyectos de compra pueden ser también de dos tipos:

  • Compraventa: sólo se busca la compra, rehabilitación (si procede) y puesta en venta de la vivienda o local. Este tipo de proyectos se ejecutan en uno o dos años.
  • Compra para alquiler: aunque el objetivo final es la venta, se pone en alquiler durante un tiempo determinado (en los proyectos actuales el plazo es de 5 años).

Un proyecto de compraventa arrojaría dividendos procedentes del alquiler del inmueble durante los primeros cinco años, tiempo más que suficiente para recuperar la inversión y entrar en beneficio. Posteriormente, la venta del inmueble genera un beneficio adicional al inversor. A esto hay que agregar la revalorización anual del inmueble, y variación del precio del alquiler correspondiente.

A lo anterior, añadir la posibilidad de vender tus inversiones antes de tiempo en el marketplace interno.

Riesgos

Evidentemente, la inversión en crowdfunding inmobiliario no está exenta de riesgos, que son mayores en el caso de los proyectos de préstamo, donde el promotor puede incurrir en impago.

En los proyectos donde se trata de la compra de un inmueble el riesgo es menor, ya que el bien es el inmueble, que a su vez es propiedad de los inversores. Si alguna vez has tenido en alquiler una vivienda sabrás que pueden surgir algunos inconvenientes:

  • No encuentas inquilino, o lo encuentras pero deja de pagar.
  • Tienes que hacer frente a alguna derrama imprevista.
  • Existen gastos asociados a la propiedad del inmueble, por ejemplo el pago del IBI.

Para solventar estos inconvenientes Housers toma una serie de medidas, como el contrato de seguro del alquiler, o seleccionar proyectos que estén en zonas con alta demanda y un bajo índice de morosidad. En algunos proyectos se puede establecer un colchón de reserva para imprevistos. Y en los casos de morosidad se toman las medidas para cambiar al inquilino, a la vez que se gestiona el recobro de las cantidades pedientes. De todos modos, como hablamos de inmuebles en propiedad no sujetos al pago de una hipoteca, la situación de impago por parte de un inquilino sería un problema menor.

En cada propuesta se explican minuciosamente todos estos detalles, así que antes de decidir invertir en alguno, hay que leer toda la documentación que el promotor pone a nuestra disposición. En las propuestas abiertas también podrás hacer una simulación para saber cuánto dinero recibirás por tu inversión.

Hay que anotar que Housers tiene una comisión del 12,5% que carga sobre el beneficio, es decir: sólo pagas si recibes dinero. Si por la razón que sea un proyecto saliese mal y no llegases a recibir ningún pago de él, no te cobrarían el coste de gestión. Los cobros los recibes en una cuenta bancaria que Housers abre a tu nombre en una entidad colaboradora, así que lo tienes en todo momento a tu disposición.

Toda la información legal está convenientemente detallada en las FAQ, en el manual del inversor y en las condiciones para inversores. Aconsejo leer todo esto varias veces y con calma, porque creo que despejan el 100% de las dudas que cualquier neófito puede tener.

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Despedida y cierre

A estas alturas de la película uno ya intenta esquivar las emociones fuertes y busca alternativas un poco más sólidas. Que toda inversión tiene su riesgo, eso está claro, pero hay inversiones que triplican su riesgo respecto a otras, y oye, deja de ser divertido adivinar cuál será el último pago que recibirás.

Algunas plataformas crowdfunding (en sus diversas variantes) demandan exactamente lo mismo que esos otros negocios: una inversión asequible, pero a cambio tienes un poco más de seguridad. Al ser una inversión pequeña puedes diversificar e ir construyendo tu cartera poco a poco. Y de hecho, esa es la idea: no meter todo el dinero en un sólo proyecto ni una sola plataforma.

Sobre Javier

En continua evolución. Creé mi primera página a mediados de 2000. Dieciséis años después sigo descubriendo las posibilidades de la red. No enseño: comparto lo que voy aprendiendo por el camino y creo que puede ser útil a los demás. Tú decides si te sirve o no.

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9 comentarios

  1. Gracias. Muy buena la explicación.

    La verdad es que es un proyecto atractivo, quizá por original, y llama mucho la atención.

  2. Añadido vídeo sobre el funcionamiento de la plataforma.

  3. ¡Muchas gracias Javier! Gracias por compartir tus conocimientos sobre el crowdfunding día a día. Te leo siempre que puedo y nunca salgo indiferente de tu blog. ¡Un saludo y ánimo!

  4. Está muy bueno, acepta inversores de latinoamerica? si no es así, que plataformas existen para latinoamerica? gracias, y tu web esta muy buena.

    Saludos.

    • Hola kadmel,

      No recuerdo ahora mismo si Hourses acepta inversores extranjeros, tendrías que mirar su FAQ. Hay plataformas que sí lo permiten. En cuanto a Latinoamérica, hay plataformas trabajando en varios países. En este listado podrás ver alguna de ellas (busca las de préstamo/inversión).

      Un saludo.

  5. al fin una pagina que no habla solo de PTCs, tienes una vision distinta con respecto a las otras paginas que he leído, de verdad queria encontrar un sitio asi, desde ahora te sigo… dare click a tus publicidades cada vez que entre para apoyarte..

    • Hola Andre,

      Me alegro de que el blog haya sido de tu interés. Hace tiempo que vengo dejando de lado las típicas páginas de “ganar dinero” y explorando otras opciones que estén al alcance de todo el mundo. En ello sigo, espero que el contenido que está por salir estos días aporte valor a los lectores.

      Muchas gracias por tu comentario, un cordial saludo.

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